STATUT
Spółdzielni Mieszkaniowej
Lokatorsko - Własnościowej „GEODECI"w Rzeszowie
Rozdział l.POSTANOWIENIA OGÓLNE ORAZ CEL l PRZEDMIOT DZIAŁALNOŚCI SPÓŁDZIELNI.
§1
Spółdzielnia nosi nazwę: Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa "GEODECI" w Rzeszowie, zwana dalej Spółdzielnią.
§2
Siedzibą Spółdzielni jest Rzeszów.
Spółdzielnia prowadzi działalność na terenie województwa podkarpackiego.
§3
Spółdzielnia może zakładać i przystępować do związków rewizyjnych, stowarzyszeń i organizacji gospodarczych.
§4
Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie niniejszego statutu , ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych (DZ.U. 2018.845 tj. z dnia 2018.05.08.), ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (tj. Dz.U. z 2017 r. poz.1560) i innych ustaw.
§5
1. Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin oraz innych potrzeb poprzez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.
2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest nabywanie, zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek realizowane poprzez:
1) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,
2) budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,
3) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażach wielostanowiskowych,
4) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania na własny rachunek osobom fizycznym i prawnym lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu znajdujących się w tych budynkach,
5) budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanawiania na rzecz osób trzecich odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
6) zaspokajanie kulturalnych , rekreacyjnych i sportowych potrzeb członków i ich rodzin realizowana poprzez prowadzenie działalności społecznej, oświatowej, kulturalnej - w miarę posiadanych środków, a na rzecz osób nie będących członkami Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali - odpłatnie na podstawie umów zawieranych ze Spółdzielnią.
7) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni,
8) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi odrębną własność członków Spółdzielni,
9) zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi mienia Spółdzielni lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem /współwłaścicielem/ tej nieruchomości.
§6
1. Spółdzielnia dla realizacji celów o których mowa w § 5 może:
1) nabywać potrzebne jej tereny na własność lub w użytkowanie wieczyste,
2) budować lub nabywać domy mieszkalne, lokale o innym przeznaczeniu, urządzenia pomocnicze i gospodarcze
3) prowadzić gospodarkę zasobami mieszkaniowymi,
4) prowadzić inną działalność
5) prowadzić działalność społeczną i oświatowo-kulturalną ,
6) prowadzić wykonawstwo własne /działalność inwestycyjną/.
2. Spółdzielnia współdziała na podstawie umów z organizacjami spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi. W szczególności może ona tworzyć z tymi organizacjami spółdzielnie osób prawnych, spółki praw handlowego, a także w wypadkach gospodarczo uzasadnionych zawierać umowy w przedmiocie administrowania budynkami mieszkalnymi.
Rozdział II. CZŁONKOWIE.
§7
1. Członkiem Spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych;
1) której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;
2) której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
3) której przysługuje roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
4) której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwanej dalej „ ekspektatywą własności”;
5) której przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub wolnostojącym;
2.Członkami Spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu.
3. Członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywa własności lub będąca założycielem spółdzielni. Osobie tej nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4. Członkiem Spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem Spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni na zasadach określonych w §8.Osoba,która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuj członkostwo w spółdzielni.
5. Członkostwo w Spółdzielni powstaje z chwilą:
1) nabycia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ;
2) nabycia ekspektatywy własności ;
3) zawarcia umowy nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
4) zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej;
5) upływu terminu jednego roku, o którym mowa w art. 15 ust. 4, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych / u. s. m./ w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3, tejże ustawy jeżeli przed upływem tego terminu jedna z osób, o których mowa w art. 15 ust. 2 lub 3, u. s. m. złożyła pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z zastrzeżeniem punktu 6;
6) prawomocnego rozstrzygnięcia przez sąd w postepowaniu nieprocesowym lub wyboru dokonanego przez spółdzielnię, o których mowa w art.15 ust 4 u. s. m. w przypadkach przewidzianych w art. 15 ust. 2 i 3 u. s. m. jeżeli pisemne zapewnienie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zgłosiła więcej niż jedna osoba;
7) wpisania spółdzielni do Krajowego Rejestru Sadowego w przypadku osób będących założycielami spółdzielni.
6. Przepisy ust . 1 i 3 i 4 stosuje się odpowiednio do osób , którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub garażu wolnostojącego, lub do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego .
7. Członkiem spółdzielni może być najemca, o którym mowa w art. 48 ust. 1.u.s.m. Przepisy dotyczące członkostwa właścicieli lokali stosuje się odpowiednio.
8. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postepowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasy rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni.
9. Liczba członków przyjmowanych do Spółdzielni na zasadach ogólnych nie musi odpowiadać liczbie lokali mieszkalnych oraz o innym przeznaczeniu.
10.Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów wg kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni.
11.W kolejności ustalonej zgodnie z treścią ust. 10 członek ma prawo do uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, lub prawa odrębnej własności lokalu w tym odzyskanego przez Spółdzielnię o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia stosownej umowy o budowę lokalu.
12. O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umów, o których mowa w ust.10 członek powiadamiany jest pisemnie.
13. Po wyczerpaniu ofert o możliwości zawarcia umów, o których mowa w ust.10 przez członków, Spółdzielnia przedkłada te oferty innym osobom. Przyjęcie tych osób w poczet członków następuje w kolejności daty złożenia wniosków przez te osoby.
§8
1. Osoba o której mowa w §7 ust. 4 ubiegająca się o członkostwo w Spółdzielni obowiązana jest złożyć i aktualizować deklarację Członka Spółdzielni / formularz rejestracyjny/, w której muszą być zawarte następujące dane:
1) imię i nazwisko oraz adres stałego zamieszkania,
2) numer PESEL
3) numer telefonu, adres e-mail
4) oświadczenie o wyrażeniu zgody na przetwarzania danych osobowych w celach związanych z zarządzaniem nieruchomościami,
5) dane kontaktowe, adres dla korespondencji, o ile jest inny adres lokalu, do którego służy tytuł prawny
6) w przypadku osoby prawnej –jej nazwę i siedzibę oraz adres, nip i nr wpisu w stosownym rejestrze.
2. Zarząd Spółdzielni, podejmuje stosowną uchwałę która z datą jej podjęcia potwierdza przyjęcie w poczet członków dokonując odpowiedniej adnotacji w protokole Zarządu. Dokument w postaci stosownego wyciągu z protokołu posiedzenia Zarządu potwierdzającego nabycie członkostwa składa się do akt członkowskich i jest on podstawą dokonania wpisu w rejestrze członków.
3. Nie można odmówić przyjęcia do Spółdzielni nabywcy prawa odrębnej własności lokalu oraz spadkobiercom i zapisobiorcom.
§9
Szczegółowe zasady zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków określa rozdział VIII niniejszego statutu.
Rozdział III. PRAWA l OBOWIĄZKI CZŁONKÓW.
§10
Członkowi przysługuje:
1. czynne i bierne prawo wyborcze,
2. prawo brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni,
3. prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni,
4. prawo do udziału z głosem decydującym w Walnym Zgromadzeniu Członków Spółdzielni,
5. prawo żądania w trybie przewidzianym w statucie zwołania Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni,
6. prawo do zaznajamiania się z uchwałami organów Spółdzielni z wyjątkiem indywidualnych spraw członków mogących naruszyć przepisy o ochronie danych osobowych, protokołami obrad organów Spółdzielni, oraz umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi na zasadach określonych w art. 8 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
7. prawo wydania 1 eg. odpisu statutu oraz regulaminów wydanych na podstawie statutu,
8. prawo otrzymania odpisu statutu oraz wydanego na jego podstawie regulaminu, kopii uchwał organów Spółdzielni, protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, który to koszt z wyjątkiem statutu i regulaminów wydanych na podstawie statutu w ilości powyżej 1 egzemplarza obciąża członka. Koszty te ustala Zarząd Spółdzielni,
9.prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
10. prawo do przeglądania sprawozdań rocznych i bilansów protokołów z obrad Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni oraz protokołów z lustracji,
11. prawo zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia Członków Spółdzielni z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub statutu, bądź dobrymi obyczajami oraz w razie gdy uchwała taka godzi w interesy Spółdzielni, albo ma na celu pokrzywdzenie członka,
12. prawo odwołania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał w sprawach między członkiem,
13. prawo do korzystania ze wspólnych pomieszczeń Spółdzielni,
14. Prawo żądania zawarcia umowy :
1) przeniesienia własności lokalu na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu,
2) o budowę lokalu w trybie określonym statutem,
3) przeniesienia własności lokalu do którego członkowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego garażu,
4) przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego,
5) o ustanowienie prawa do lokalu w trybie określonym w statucie.
§11
Członek jest obowiązany:
1) wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany,
2) uzupełnić wkład mieszkaniowy lub budowlany po ostatecznym rozliczeniu inwestycji,
3) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni
4) stosować się do postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
5) zawiadomić niezwłocznie Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w rejestrze członków /deklaracji członkowskiej /oraz o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,
6) ponosić wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu i uczestniczyć w pokrywaniu pełnych kosztów eksploatacji,
7) uiszczać terminowo opłaty wynikające z kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal oraz eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
8) utrzymywać swój lokal w należytym stanie technicznym i sanitarnym,
9) korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię,
10) korzystać z pomieszczeń i urządzeń wspólnych, w sposób nie utrudniający korzystanie z nich innym,
11) współdziałać w ochronie wspólnego dobra, rozwoju Spółdzielni oraz poszanowania mienia Spółdzielni i zabezpieczenia,
12) na żądanie administracji udostępnić wejście do lokalu ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu lub usuwania awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
13) przestrzegać postanowień statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
14) zawiadamiać Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w umowie o ustanowienie prawa do lokalu,
15) przestrzegać regulaminu porządku domowego,
16) udostępniać lokal w celu dokonania okresowego i doraźnego przeglądu stanu technicznego wyposażenia oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, dotyczy to również zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka albo osobę nie będącą członkiem, której przysługują spółdzielcze prawa do lokalu albo właściciela lokalu nie będącego członkiem Spółdzielni,
17) uczestniczyć w kosztach związanych z działalnością kulturalną, oświatową i społeczną na zasadach określonych w uchwale Walnego Zgromadzenia,
18) niezwłocznie udostępniać lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody,
19) udostępniać lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych podzielników oraz odczytów wskazań tych urządzeń
20) na żądanie i koszt Spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się wraz z pozostałymi osobami korzystającymi z lokalu do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga. Okres ten musi być ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych, jednak nie dłuższy niż 12 miesięcy,
21) po wcześniejszym uzgodnieniu terminu, udostępnić lokal w celu wykonania koniecznych robót, jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu lub przebudowy obciążającej Spółdzielnię dotyczy to również innych osób korzystających z tego lokalu,
22) pokrywać zobowiązania Spółdzielni z innych tytułów,
23) wykonywać inne obowiązki określone w statucie.
Rozdział IV. USTANIE CZŁONKOSTWA.
§12
1. Członkostwo w Spółdzielni ustaje z chwilą:
1) wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
2) zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie,
3) zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub działu w tym prawie,
4) zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie,
5) wygaśnięcia roszczenia o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
6) rozwiązania umowy o budowę lokalu mieszkalnego.
2. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art.1 ust. 8, art. 241 ust. 1 i art. 26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych do osób, które w następstwie tego utraciły członkostwo w spółdzielni.
3.Jeżeli członkowi przysługuje więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu, będący podstawą do uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach Spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka , który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.
4. Członek Spółdzielni, będący właścicielem lokalu, może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem, złożonym Zarządowi. Oświadczenie o wypowiedzeniu członkostwa, winno być pod rygorem nieważności, złożone na piśmie.
5. Okres wypowiedzenia członkostwa wynosi 3 miesiące. Bieg terminu wypowiedzenia rozpoczyna się w pierwszym dniu miesiąca, następującego po dniu złożenia oświadczenia.
6. Za datę wystąpienia członka uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia.
7. Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną- ze skutkiem od dnia jej ustania.
§13
1. Zarząd Spółdzielni na podstawie stosownej dokumentacji, potwierdza ustanie członkostwa dokonując odpowiedniego wpisu w protokole posiedzenia Zarządu który stanowi podstawę do wykreślenia członka z rejestru członków spółdzielni .
Rozdział VI. WKŁADY NA MIESZKANIA Z NOWYCH INWESTYCJI.
§14
Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową.
§15
1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 14 dokonuje się w trzech etapach:
1) wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,
2) etap drugi - po rozstrzygnięciu przetargu i wyborze wykonawcy dla danego zadania inwestycyjnego,
3) ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.
2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem zasad i regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą zawierającego w szczególności:
1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia,
2) określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,
3) określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczenie metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich),
4) określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,
5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania,
6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność).
§16
1. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa określone w § 14 stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.
2.Jeśli wskutek nie wniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na wkład, Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi pełne koszty związane z obsługą zadłużenia Spółdzielni z tytułu nie wnoszenia przez niego wpłat na wkład.
§17
Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenie wartości początkowej lokali nowo oddawanych do użytku zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.
1. WKŁADY MIESZKANIOWE
§18
Osoba ubiegająca się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jej lokal, a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu.
§19
Jeżeli część wkładu mieszkaniowego o którym mowa w §18 została sfinansowana
z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, osoba ta jest obowiązana uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
§20
Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.
2. WKŁADY BUDOWLANE W PRZYPADKU WYGAŚNIĘCIA SPÓŁDZIELCZEGO PRAWA DO LOKALU.
§21
Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej rynkowej wartości lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.
Rozdział VII. TYTUŁY PRAWNE DO LOKALI.
1. SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU MIESZKALNEGO.
§22
1.Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie na rzecz której ustanowione jest prawo lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione
w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni na rzecz członka spółdzielni albo członka spółdzielni i jego małżonka.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między osobą ubiegającą się o ustanowienie tego prawa a spółdzielnią umowy, o której mowa w ust. 1. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej i powinna zobowiązywać strony do zawarcia , po wybudowaniu lokalu , umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto zawierać :
1) zobowiązanie osoby ubiegającej się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jej lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie;
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu;
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu;
4) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie oraz planowany termin oddania do użytku ,określenie położenia lokalu, powierzchni oraz ewentualnych pomieszczeń przynależnych, określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu i warunków rozwiązania umowy i rozliczeń terminy wnoszenia wpłat, określenie kar umownych oraz innych zasad odpowiedzialności członka za nieterminowe wnoszenie wpłat na poczet kosztów budowy.
4. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
5. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
6. Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym wymaga zgody Spółdzielni.
7. Wydane przed dniem 24.04.2001r. przydziały do lokalu mieszkalnego na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem, a Spółdzielnią o ustanowienie tego prawa
§23
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka spółdzielni lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w §22 bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego /lub ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego/ byłoby poważnie utrudnione a w szczególności, gdy członek nie wniósł wymaganej zaliczki na wkład, zalega z wpłatami na poczet kosztów budowy, uchyla się od dopełnienia formalności, bez których Spółdzielnia nie może uzyskać kredytu bankowego, lub pomocy budżetowej na pokrycie części kosztów realizowanego zadania inwestycyjnego, nie wyraża zgody na zawarcie aneksu do umowy.
3. Wypowiedzenie przez spółdzielnię umowy może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.
4. Członek może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego chyba, że strony postanowią inaczej.
§24
1. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust.1, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku pisemnego zapewnienia o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym biorąc w szczególności pod uwagę okoliczność, czy osoba uprawniona na podstawie ust. 1 zamieszkiwała z byłym członkiem. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia. Jeżeli o roszczeniu rozstrzygał sąd , osoby które pozostawały w sporze, niezwłocznie zawiadamiają o tym spółdzielnię. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, osoby te odpowiadają solidarnie za opłaty o których mowa w § 55 ust.1.
4. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w ust.1, staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.
5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie śmierci uprawnionego lub w przypadkach, o których mowa w art. 11,u.s.m. roszczenia o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują jego osobom bliskim. którzy w terminie jednego roku winni zgłosić roszczenia do spółdzielni.
6. Umowy, o których mowa w ust. 1 i 5 zawiera się na warunkach określonych w dotychczasowej umowie o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
§25
1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
2. Do momentu zawiadomienia spółdzielni o tym, komu przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, małżonkowie których małżeństwo zostało rozwiązane przez rozwód lub unieważnione, odpowiadają solidarnie za opłaty o których mowa w § 55 ust.1.
§26
1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Powyższe nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładów.
§27
1. W przypadku wygaśnięcia roszczeń, o których mowa wyżej lub braku uprawnionych osób, spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z postanowieniami statutu. Dotyczy to również sytuacji o których mowa w § 24 statutu.
2. W przypadku zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 55 ust.1 za okres co najmniej 6 miesięcy, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, spółdzielnia może w trybie procesu żądać orzeczenia przez sąd o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Jeżeli podstawą żądania orzeczenia o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jest zaleganie z zapłatą opłat, o których mowa wyżej , nie można orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, jeżeli najpóźniej przed zamknięciem rozprawy przed sądem pierwszej instancji, a jeżeli wniesiono apelację - przed sądem drugiej instancji członek spółdzielni uiści wszystkie zaległe opłaty.
3. W przypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom wspólnie, sąd może orzec o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
4. Z chwilą gdy orzeczenie sądu, o którym mowa w ust. 2 stanie się prawomocne, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa. W przypadku, o którym mowa w ust. 3 spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa wobec jednego z małżonków albo wobec obojga małżonków.
5. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 i art. 161,u.s.m. ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
6. Osobie, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, przysługuje roszczenie do spółdzielni o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami.
7. Roszczenie, o którym mowa w ust. 6, przysługuje tylko wtedy, jeżeli wcześniej nie został ustanowiony tytuł prawny do lokalu na rzecz innej osoby. Warunkiem ustanowienia przez spółdzielnię tytułu prawnego do lokalu na rzecz innej osoby jest opróżnienie lokalu przez osobę, której spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasło.
§28
1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego spłat zobowiązań określonych w § 75 ust.1 statutu. Decyzję o przeniesieniu własności lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni na warunkach określonych w §75 Statutu.
2. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli:
1) osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w przypadku, o którym mowa w art. 161 u. s. m.
2) osoba, o której mowa w art. 15 ust. 2 u. s. m. zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.",
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, gdy ten lokal nie podlega zbyciu w drodze przetargu na podstawie § 27 ust. 4 spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego członka spółdzielni z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami
5. W przypadku, o którym mowa w ust.4 warunkiem zwrotu wartości wkładu mieszkaniowego albo jego części jest:
1) wniesienie wkładu mieszkaniowego przez członka spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie;
2) opróżnienie lokalu, chyba że członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wyrazi pisemną zgodę na dokonanie wypłaty pomimo nieopróżnienia lokalu.
6. W przypadku, o którym mowa w ust. 5 pkt 1 z wkładu mieszkaniowego potrąca się kwoty zaległych opłat, o których mowa w §55 ust.1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.
7. Członek spółdzielni zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości, o której mowa w ust. 4 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
8. Umowa o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z inną osobą przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.";
2. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU /domu jednorodzinnego/.
§29
1. Do istniejących w dniu 31 lipca 2007 r. spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych i użytkowych i praw do miejsc postojowych w wielostanowiskowych lokalach garażowych stosuje się w szczególności przepisy art. 4, 5, i 7 ustawy z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych ustaw /Dz. U. nr 125 poz. 873/, oraz niniejszego statutu.
2. Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
§30
1.Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni,
2.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
3. Zbycie własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.
4. Umowa zbycia własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
5.Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowę zbycia ułamkowej części prawa własnościowego zawarta bezwarunkowo lub bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub podaniem im do wiadomości postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.
§31
Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach.
§32
W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
§33
Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, przepis art. 17⁹ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stosuje się odpowiednio.
§34
Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę, powinien on przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku i jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, złożyć deklarację członkowską.
§35
Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, wówczas mogą oni dokonać działu spadku stwierdzającego, któremu ze spadkobierców przypadło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Spadkobierca ten jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien złożyć deklarację członkowska, bądź wyznaczyć spośród siebie w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa; w razie bezskutecznego upływu tego terminu następuje wyznaczenie pełnomocnika w sądowym postępowaniu nieprocesowym; z wnioskiem w tej sprawie powinni wystąpić do sądu spadkobiercy w terminie dwunastu miesięcy od dnia otwarcia spadku, a po tym terminie z wnioskiem tym występuje do sądu Spółdzielnia Pełnomocnik (przedstawiciel) uprawniony jest do udziału w Walnym Zgromadzeniu, ale jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, to nie przysługuje mu czynne i bierne prawo wyborcze ani prawo udziału w głosowaniach.
§36
1. Do egzekucji z własnościowego prawa do lokalu przepisy o egzekucji z nieruchomości stosuje się odpowiednio, z tym że przysądzenie prawa na rzecz licytanta nie może nastąpić, jeżeli nie został on przyjęty na członka spółdzielni.
W takim wypadku licytantowi przysługuje prawo odstąpienia od udziału w licytacji i wycofania złożonej rękojmi.
2. Osoba prawna może przejąć własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeżeli jest wierzycielem hipotecznym. W tym wypadku własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem sześciu miesięcy od dnia przejęcia tego prawa przez wierzyciela, chyba że wierzyciel przed upływem tego terminu wskaże osobę, której zbył to prawo, a osoba ta złoży deklarację członkowską.
§37
1. Wydane przed dniem 24.04.2001r. przydziały do lokalu mieszkalnego na zasadach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mają moc umowy między członkiem, a Spółdzielnią o ustanowienie tego prawa.
2. W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat o których mowa w § 55 ust. 1 statutu rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie i innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym lub osób z nim zamieszkałych, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Z żądaniem o którym mowa wyżej występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.
3. SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU UŻYTKOWEGO ORAZ MIEJSCA POSTOJOWEGO W GARAŻU WIELOSTANOWISKOWYM.
§38
1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. W pozostałym zakresie dotyczącym spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym mają odpowiednie zastosowanie przepisy niniejszego rozdziału.
4. PRAWO ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU.
§39
1. Z osobą ubiegającą się o ustanowienie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji, Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie osoby ubiegającej się do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu i terminy wpłat,
4) określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych, oraz inne warunki wynikające z konkretnego zadania inwestycyjnego,
5) określenie warunków rozwiązania umowy o budowę lokalu w tym możliwość wypowiedzenia przez spółdzielnię terminów i wysokości ustalonych zaliczek /rat/ wpłat członka na wkład budowlany, w przypadku jeżeli w trakcie realizacji inwestycji powstanie konieczność wprowadzenia korekty wnoszonych zaliczek z powodu wzrostu kosztów budowy /§ 41 ust. 2 i statutu/
6) określenie kar umownych oraz innych zasad odpowiedzialności finansowej osoby –ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności za nieterminowe dokonywanie wpłat na poczet kosztów budowy
§40
1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 39, powstaje ekspektatywa odrębnej własności , zwana dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Nabycie ekspektatywy własności obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część.
2. Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia nabywcy lub spadkobiercy w poczet członków.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
4. Osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany wg zasad określonych w statucie i umowie o budowę lokalu w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadającej na jej lokal. Jeżeli część kosztów została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, Osoba ta obowiązana jest do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami i kosztami kredytu w części przypadającej na jego lokal.
5. Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali, do których ma być ustanowiona odrębna własność lokali, stanowi podstawę do określenia przez spółdzielnię w umowach o budowę lokali zawieranych z osobami ubiegającymi się o ustanowienie odrębnej własności, wstępnej wysokości wkładu budowlanego oraz wysokości i terminów wnoszenia zaliczek na poczet wkładu.
6. Wnoszenie przez osobę ubiegająca się zaliczek na poczet wkładu budowlanego przypadających do zapłaty w trakcie realizacji inwestycji może być rozłożone na raty.
7. W przypadku rozłożenia części wkładu budowlanego na raty lub sfinansowania części wkładu budowlanego ze środków kredytu bankowego zaciągniętego przez Spółdzielnię, osoba ubiegająca się o ustanowienie odrębnej własności obowiązana jest do spłaty części kredytu przypadającego na jej lokal z tytułu nie wniesionej części wkładu.
8. W sytuacji o której mowa w ust. 7 Spółdzielnia uzależni ustanowienie lub przeniesienie na rzecz osoby ubiegającej się o ustanowienie odrębnej własności prawa odrębnej własności lokalu od ustanowienia na tym prawie hipoteki zabezpieczającej spłatę zadłużenia z tytułu nie wniesionej części wkładu
9. Wysokość wkładu budowlanego i wymaganej zaliczki na wkład oraz wysokość i terminy spłaty rat pozostałej części wkładu budowlanego określa zarząd w oparciu o postanowienia statutu i regulaminu o którym mowa w § 15 ust. 2 statutu.
§41
1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez osobę o której mowa w § 39 ust.1 lub Spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy osoba o której mowa w § 39 ust.1 lub jej następca prawny, z przyczyn leżących po ich stronie, nie dotrzymali tych warunków umowy określonych w § 39 ust.1 pkt.1, 5 i 6 statutu, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej.
§42
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz osoby o której mowa w § 39 ust.1 albo nabywcy ekspektatywę odrębnej własności lokalu najpóźniej w terminie 2 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie najpóźniej w terminie 2 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez osobę o której mowa w § 39 ust.1 które wspólnie z nią ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
§43
1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi osobami które ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.
§44
1. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy , w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu , spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta z zastrzeżeniem § 7 ust. 1
2.Przepisy dotyczące odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
3. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów k.p.c. o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego .
§45
Własność domu jednorodzinnego Ustanowienie własności domu jednorodzinnego wymaga wniosku osoby ubiegającej się o ustanowienie tego prawa i uzupełnienia wkładu budowlanego oraz spłaty zobowiązań spółdzielni związanych z budową i rozliczeniem osiedla , w którym dom się znajduje.
Rozdział VIII. ZASADY ZASPOKAJANIA POTRZEB LOKALOWYCH
Zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych
§46
Osoby ubiegające się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i odrębnej własności mają prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu.
§47
1.O możliwości i terminie przystąpienia do zawarcia umowy, o której mowa w § 46 spółdzielnia powiadamia w sposób następujący:
1) członków oczekujących - pisemnie , lub telefonicznie,
2) pozostałe osoby poprzez zawiadomienie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni, na klatkach schodowych, w internecie i w lokalnym dzienniku.
Rozdział IX. ZAMIANA LOKALI.
§48
1.Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:
1) zamiana cywilna,
2) zamiana spółdzielcza.
2. Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi wymaga formy aktu notarialnego.
3. Zamiana spółdzielcza dokonywana jest w ramach spółdzielni między jej członkami /osobami nie będącymi członkami spółdzielni a posiadającymi tytuł prawny do lokalu/,między członkiem spółdzielni /i osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu. Uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym.
§49
1. Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom i osobom nie będącymi członkami spółdzielni a posiadającymi tytuł prawny do lokalu w spółdzielni dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, użytkowych, domów lub garaży między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże nie stanowiące własności Spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.
2. Spółdzielnia na wniosek członka lub osoby niebędącej członkiem a posiadającej tytuł prawny do lokalu i w ramach istniejących możliwości może dokonać zamiany lokalu jego mieszkalnego na inny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji spółdzielni mieszkania dotychczasowego.
§50
1. Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka lub osoby nie będącej członkiem a posiadającej tytuł prawny do lokalu w spółdzielni :
1) na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
2) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, bądź na warunkach prawa odrębnej własności lokalu.
2. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych osobom wymienionym wyżej spółdzielnia może lokal, o którym mowa w ust.1 sprzedać. Tryb sprzedaży odzyskanego przez Spółdzielnię mieszkania określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą. Zasady zamiany lokali określa Regulamin Rady Nadzorczej
§51
Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio postanowienia Statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów.
§52
Spółdzielnia może prowadzić ewidencję wniosków o zamianę mieszkań i udostępniać ją osobom bezpośrednio zainteresowanym.
Rozdział X. UŻYWANIE LOKALI.
§53
Zasady używania lokali w domach spółdzielczych i nieruchomościach zarządzanych przez Spółdzielnię oraz zasady porządku domowego i współżycia mieszkańców określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
Rozdział XI. NAJEM LOKALI.
§54
1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym członkom spółdzielni i osobom nie będącym członkami spółdzielni.
2. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne członkom spółdzielni i osobom nie będącym członkami spółdzielni, do których to lokali nie ustanowiła spółdzielczego prawa do lokali lub prawa odrębnej własności ze względu na brak popytu lub na jego cechy techniczno-użytkowe.
3. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom spółdzielni.
4. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom spółdzielnia może przedłożyć oferty innym osobom.
5. Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem lokalu.
6. Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.
7. Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe.
8. Dobór najemców lokali użytkowych następuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych przez Radę Nadzorczą.
9. Warunki wynajmu lokali użytkowych są określone w umowie zawieranej przez spółdzielnię z najemcą. Zasady i warunki zawierania tych umów określa Rada Nadzorcza.
10.Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale o innym przeznaczeniu i miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym. Wybór najemców lokali użytkowych następuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych przez Radę Nadzorczą. Warunki najmu określa umowa zawarta w formie pisemnej.